二手房成交达3.1万套，同比涨6.3%！上海迎近5年“最强小阳春”

刚刚过去的3月，上海楼市迎来一轮近5年成色最足的“小阳春”：二手房成交量达31215套，同比增长6.3%，释放出了上海二手房市场回暖的强烈信号，并成为全国核心城市楼市复苏的风向标之一 。

成交量创近5年新高，价格环比止跌

根据上海网上房地产数据统计，2026年3月，二手房成交31215套，同比增长6.3%，创近五年新高。

分别从单周和单日数据来看，市场热度可见一斑。其中，3月2日—3月8日，上海二手房周度成交5709套，年后市场开始逐步复苏；3月9日—3月15日单周二手房成交7233套，回暖步伐明显加快；紧接着，3月16日—3月22日单周成交量再度刷新纪录，达7488套；3月23日至29日，二手房累计成交7732套，持续刷新近5年最高周成交纪录。单日数据同样令人振奋，3月28日（周六）成交1585套，创近5年新高，次日（周日）成交1442套，周末两天合计成交3027套，这一周末成交量也成功刷新了近五年来的周末成交峰值。

数据来源：上海“网上房地产”

更值得关注的是，此轮上涨不仅是量的激增，价格也有所修复。国家统计局数据显示，2026年2月，上海二手住宅销售价格在连跌九个月后，首次出现环比上涨0.2%。这些积极信号共同构筑了今年“小阳春”的坚实底色。

政策组合拳精准发力，刚需释放激活市场

我爱我家研究院认为，这一轮“最强小阳春”的出现并非偶然，而是政策、价格、市场预期共振的结果。

首先是政策加速释放了市场需求。 2月25日，上海发布楼市优化新政“沪七条”，打出了一套漂亮的组合拳：非沪籍外环内购房社保年限由3年缩短至1年，首套房公积金最高贷款额度提升至240万元（多子女家庭可达324万元） 。这些措施精准降低了外来人才的购房门槛和月供压力。

其次，随着前期价格持续回调，使得更多房源落入低总价区间，随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。2026年3月我爱我家上海300万元以下二手房成交占同期二手房成交总量的67.9%，同比上升了19.0%。

最后，消费者对市场预期的调整，进一步助推了市场回暖。根据我爱我家近期发布的《上海房地产市场需求与预期问卷调查》数据显示，41.4%的受访者认为，未来1—2年上海房地产市场价格会上涨，其中有21.6%的人认为会出现小幅上涨1%～5%，19.8%的人认为涨幅将达5%以上。此外，还有20%的人表示看不清形势，难以判断。

我爱我家响应需求升级服务 助力沪城小阳春

值得关注的是，在此轮回暖行情中，长期深耕核心城市的房产服务机构更能及时响应市场变化，成为连接供需两端、助力市场复苏的重要桥梁。作为国内房地产经纪头部企业，我爱我家在上海已深耕26年，已累计助力十余万户家庭在上海置业。随着近年来，上海团队运营能力及服务水平的提升，其上海区域市场占有率实现连续三年提升。根据我爱我家数据，2026年3月我爱我家上海二手房成交量同比增长27.7%，跑赢市场。

我爱我家凭借密集的社区服务网络、持续更新的楼盘数据系统，以及对本地客户需求与市场波动的研判能力，在市场中建立起较强的区域服务与响应优势。比如，为助力消费者在2026年“小阳春”市场行情中，快速筛选高性价比房源的需求，我爱我家于3月初启动了“春笋好房节” ，创新推出了“拔尖好房”功能，利用大数据模型，智能筛选出同小区、同居室中低单价前10%的优质房源，让客户告别“大海捞针”，真正实现“低价选好房”。同时，结合“赢万元房补”等多重福利，进一步降低客户的决策成本 。

展望未来，我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。上海一线城市基本面较好，住房刚性需求和改善性需求长期存在，而且房地产政策仍具备优化空间，因此，“回稳向好”行情有望延续，推动上海楼市实现平稳健康发展。